Право собственности на квартиру по наследству
Право собственности на квартиру по наследству само по себе не может возникнуть и имеет ряд юридических тонкостей. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место в том случае, если порядок наследования не был изменен путем составления завещания. Разберемся в процедуре наследования по порядку.
Что входит в наследственное имущество
В наследство входит все имущество (движимое и недвижимое, имущественные права и обязанности), принадлежащее наследодателю (покойному) на день его смерти. В наследство не входит право на алименты, право на возмещение вреда жизни и здоровью и личные неимущественные права, нематериальные блага.
Если наследодатель еще при жизни успел распорядиться своим имуществом (продал, подарил и т.д.), то такое имущество выбывает из наследственной власти. Что бы вернуть такое имущество в наследственную массу и претендовать на его, необходимо оспорить соответствующую сделку в судебном порядке.
Дата и место открытия наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. День смерти является днем открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Если последнее место жительства неизвестно, то оно определяется по месту нахождения наследственного имущества, в первую очередь недвижимого имущества или наиболее ценного имущества.
Приобретение квартиры по наследству
Для приобретения наследства и, в частности, квартиры по наследству, ее нужно принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принять наследство можно также путем совершения наследником юридически значимых действий.
К действиям, свидетельствующих о принятии наследства относятся в частности:
— вступление во владение или управление наследственным имуществом;
— принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств;
— несение расходов на содержание наследственного имущества;
— оплата долгов наследодателя или получения долга, причитающегося наследодателю.
Принять наследственную квартиру нужно в срок
Принять наследственное имущество (наследственную квартиру) необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Указанное означает, что заявление нотариусу о принятии наследства или выдачи свидетельства о праве на наследство подать нужно до истечения шести месяцев с даты смерти наследодателя. Также, кроме подачи заявления, в этот же срок можно совершить действия, направленные на принятие наследственного имущества (наследственной квартиры).
Наследство может быть принято с пропуском срока во внесудебном порядке только если другие наследники дали письменное согласие. В случае пропуска срока на принятие наследства и при отсутствии согласия других наследников, для признания права на наследственное имущество необходимо обращаться в суд.
Право собственности на квартиру по наследству нужно зарегистрировать в Росреестре
По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину. Размер пошлины зависит от родства и стоимости наследственного имущества (0,3% или 0,6% и соответственно не более 100000руб. и не более 1000000руб.)
После получения свидетельства о праве на наследство, наследник приобретает право владения и пользования наследственным имуществом (в частности квартирой). Стоит сразу обратить внимание, что после получения свидетельства о праве на наследство, собственность на недвижимое имущество не возникает. Для того, чтобы получить всю полноту права собственности, не только владение и пользование, но и распоряжение недвижимым имуществом, необходимо подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации. Регистрация права собственности в Росреестре нужна для дальнейшего совершения сделок с указанной квартирой и для целей налогообложения.