Как заключить договор найма?
Как заключить договор найма? Адвокат подробно разъяснит все важные моменты сделки, существенные условия, порядок заключения, как проверить полномочия и достоверность сведений.
С чего начать заключение договора?
Для начала необходимо лично познакомиться с собственником сдаваемого помещения (квартиры). Если от имени собственника действует лицо по доверенности, то необходимо лично с ним встретиться и внимательно проверить действительность полномочий доверенного лица. Сверить соответствие паспортных данных с личностью доверенного лица и с данными указанными в доверенности. Действительность доверенности можно проверить в сети Интернет, через официальный сайт нотариальной палаты.
Если никаких вопросов не возникло, можно переходить к следующему этапу.
Далее, для заключения договора, необходимо убедиться, что сдаваемая внаем квартира действительно принадлежит на праве собственности наймодателю. В подтверждение наличия права собственности может быть предоставлена свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Указанную выписку можно получить самостоятельно.
Если вы убедились, что сдаваемая внаем квартира действительно принадлежит наймодателю, то можно заключить договор найма.
Какие условия необходимо согласовать?
Правильно заключить договор найма поможет соблюдение некоторых правил. При заключении договора необходимо в первую очередь согласовать предмет, т.е. указать данные жилого помещения, позволяющие его идентифицировать: адрес, площадь, кадастровый номер. Без указанных данных договор найма жилого помещения может быть признан незаключенным.
Если жилое помещение передается с мебелью и бытовой техникой, необходимо указать перечень передаваемого имущества, его пригодность для использования, работоспособность и качественное состояние.
Размер платы за жилое помещение является существенным условием. Также нужно согласовать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за жилье. Крайне важно указать порядок и сроки внесения всех платежей. Для стимулирования соблюдения обязательств, необходимо закрепить соответствующие штрафные санкции.
В договоре можно предусмотреть возможность одностороннего изменения платы за жилое помещение.
В договоре найма необходимо указать срок, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор найма жилого помещения считается заключенным на пять лет. В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем.
Немаловажно указать в договоре найма жилого помещения за чей счет и в каком порядке будет производится текущий и капитальный ремонт.
Если договор заключается на срок менее одного года, то наниматель не имеет права:
— вселить других граждан, а также временных жильцов;
— сдать квартиру по договору поднайма;
— не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Указанные ограничения можно изменить, если внести в договор соответствующие положения.
Обеспечительный платеж при найме жилого помещения
На практике при заключении договора найма, включается условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств. При отсутствии нарушений со стороны нанимателя, по окончании срока договора, платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.
Помощь адвоката при заключении договора найма
На первый взгляд, заключение договора не представляет каких-либо сложностей, однако это не так. На рынке недвижимости высокий процент недобросовестных людей и просто мошенников, которые могут получить с вас деньги и скрыться в неизвестном направлении, а вы останетесь без денег и жилья.
Мошенники предпочитают общаться наедине со своей жертвой и очень не любят посторонних, особенно адвокатов. Они мастерски заговаривают зубы и затуманивают мозги. Поэтому, если вы явитесь с адвокатом, то безусловно испортите мошенникам все их планы.
Кроме мошенников полно недобросовестных риэлторов, которые абсолютно безобразно составляют договоры. Подписывая такие договоры вы рискуете принять на себя невыгодные обязательства. Поэтому, не экономьте на правовой безопасности обратитесь к адвокату.