Что делать при банкротстве застройщика?
Банкротство застройщика, что делать дольщику? Подобные риски исключать нельзя. Адвокат разъяснит как защитить свои права в подобных ситуациях. Необходимо знать, что сведения о несостоятельности застройщика подлежат опубликованию.
Руководитель застройщика в течении 10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан передать последнему сведения о всех участниках строительства. Далее, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований.
Указанные положения законодательства направлены на защиту прав и интересов дольщиков в случае банкротства застройщика.
Банкротство застройщика — защита прав дольщиков?
В случае банкротства застройщика закон предусматривает различные способы защиты прав. Участник строительства (дольщик) имеет право предъявить конкурсному управляющему по делу о банкротстве требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование. Требование должно быть сформулировано и направлено в установленном законом порядке. Составить и направить такое требование поможет адвокат.
В случае завершения строительства дома, дольщик имеет полное право предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв.м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений), который является частью реестра требований кредиторов.
И третий способ защиты прав участника строительства — это выставление денежного требования.
Банкротство застройщика — предъявление требований
Дольщики в зависимости от ситуации вправе заявить следующие денежные требования:
- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору.
При банкротстве застройщика такие денежные требование дольщиков включаются конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений).
Банкротство застройщика — расчеты с дольщиками
Конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства с соблюдением установленной очередности при следующих условиях.
Если в течение четырех месяцев со дня окончания срока для предъявления требований собранием дольщиков не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче им объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено.
Если за месяц до окончания конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств обанкротившегося застройщика новому приобретателю.
Важный нюанс заключается в том, что погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства недопустимо при банкротстве застройщика, который для долевого строительства привлекал денежные средства участников с использованием счетов эскроу. После передачи таким дольщикам жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или после передачи имущества застройщика и обязательств застройщика по ДДУ новому приобретателю, денежные средства со счетов эскроу перечисляются на открытый конкурсным управляющим отдельный счет обанкротившегося застройщика для расчетов с иными кредиторами или новым приобретателем.
Гарантии ответственности застройщика
В случае если застройщик застраховал свою ответственность за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы.
При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений).
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования.
Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе потребовать выплаты денежных средств от поручителя.
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства.
Возмещение из компенсационного фонда
Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика.
Участник долевого строительства вправе обратиться в Фонд за выплатой возмещения до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика, за исключением предусмотренных законом случаев, допускающих обращение позже указанной даты. Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке.
Выплата возмещения осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов.
Участник долевого строительства не вправе требовать возмещения за счет средств компенсационного фонда в случае получения им ранее страховой выплаты или выплаты, произведенной поручителем застройщика.
Также право на возмещение отсутствует в случае приобретения права требования по договору участия в долевом строительстве у юридического лица — участника долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.
Признание права собственности через суд
Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение.
В случае банкротства застройщика для защиты своих прав и интересов необходимо обратиться к адвокату по защите прав дольщиков. Такой специалист даст подробную консультацию, подготовит все необходимые документы и представит интересы дольщиков в органах, организация и суде.