Долевое участие в строительстве по новому
Долевое участие в строительстве с первого июля 2019 года претерпело изменения, теперь все застройщики будут обязаны заключать договоры с обязательным условием о внесении денежных средств на эскроу-счет. Денежные средства дольщиков, застройщик сможет получить только после ввода объекта строительства в эксплуатацию. По новым правилам будут обязаны работать только те застройщики, которые получили разрешение на строительство после 3 июля 2018 года. Все остальные будут работать по старым правилам.
Долевое участие в строительстве — порядок работы
Также, как и раньше, дольщики заключают договор долевого участия в строительстве и передают договор на регистрацию. Дольщик обязан после заключения договора перечислить договорную сумму на эскроу-счет. Проценты на перечисленную сумму не начисляются. Никакого вознаграждения банку платить не нужно. Застройщик имеет право получить деньги с эскроу-счета только после предоставления в банк разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию и сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности объекта строительства.
Возврат денег в случае банкротства застройщика
В случае банкротства или ликвидации застройщика, дольщики смогут расторгнуть договор в одностороннем порядке и забрать свои деньги со счета эскроу. В случае банкротства банка, дольщики получат страховое возмещение в пределах 10 миллионов рублей.
Какую информацию застройщик обязан сообщать?
Застройщик обязан дополнительно сообщать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, сведения о средствах застройщика и его финансовой устойчивости, сведения о процедуре банкротства, сведения о начале строительства, сведения об открытии и закрытии банковского счета. Вся информация должна быть размещена в системе жилищного строительства.
Долевое участие в строительстве — гарантии
Теперь мораторий на занятие должности руководителя и главного бухгалтера составляет пять лет. Введена солидарная ответственность руководителей и владельцев за причиненный дольщикам убытки, что позволяет требовать возмещения вне рамок процедуры банкротства застройщика.
Продажа и передача в аренду имущества возможна теперь только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Введен запрет на привлечение денег с использованием жилищных сертификатов и строительных кооперативов.